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新的行情认知下

买房逻辑需要重新建立

①住宅限价、一二手倒挂，目前市面上的房源更多是满足刚性居住需求，而真正的改善需求这一缺口却始终存在。

②随着后疫情时代的到来，从刚性需求到舒居需求变得越来越明显。

在此背景下

很多一线、强一线城市

一个新的置业倾向随之出现

「商办大平层」这一物业形态跃居人们眼前

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大势所趋，市场新定义

·大平层引领全球顶豪居所风潮·纵观当下，大平层作为高端舒居需求新方向正在快速崛起！尤其随着“禁墅令”的严控升级，大平层作为一种新的高阶产品形式，逐步成为城市新贵的置业热选。

示意图

来源网络

而放眼全球，大平层产品早已流行开来，并逐步执掌高端人居话语权。

世界十大豪宅中，大平层占据七席之多，已然成为全球高端居住风潮。

从红极一时的纽约大平层One57，到造价20亿美元的世界首席私人豪宅"安蒂拉"，从西半球最高住宅大厦ParkAvenue，到伦敦赫赫有名的头号公寓“海德公园1号”，再到国内上海“汤臣一品”、“深圳湾1号”、“香港天玺”……

不难发现这些世界鼎豪住宅，都是以稀奢大平层产品形态而著称。他们是划时代的地标建筑，是城市塔尖阶层的集聚地，在全球范围内宣告着大平层时代的到来。

·纽约One57，坐落于纽约中央公园中轴线之上，拥有绝佳的城市景观，顶层一套房售价超过1亿美元，被誉为全球最贵豪宅，住在这里的几乎都是福布斯富豪榜里的显赫人物。

纽约One57实景图

来源网络

·上海汤臣一品，坐落黄浦江畔，窗外是上海外滩的百年繁华，最小㎡起跳户型的超前设计，上市至今都是名流趋之若鹜的稀缺产品，二手房价早已实现翻番。

上海汤臣一品实景图

来源网络

回看泉州，近几年也涌现出一批包括万达公馆、南益广场、西湖豪庭等代表性高端大平层，一度风靡市场，如今在二手房中仍具备优势。此前售价约2.4-3.4万元/㎡的南益广场，如今二手房挂牌报价约元/㎡，大平层的价值一目了然。（数据来源安居客10月市场报告）

实景图

来源南益广场

显然，在当今时代下，日渐走红的城央大平层已成为高端市场主流，成为高净值人群竞相争藏的新目标。不管市场如何变化，始终能保有较为稳定的客群，并在全球范围内持续掀起潮流。

为何备受塔尖人物追捧？

·商办大平层渐成高端市场主流·城市，一直处于迭代更新的状态，市场则跟随其脚步在不断变化，高净值人群对于大平层的选择，正在发生改变。大环境之下，我们先从一组数据来看：

根据第一太平戴维斯的数据显示，过去五年，广州1,万以上的公寓产品成交量逐年上涨；克而瑞数据显示，今年1-5月杭州㎡以上商业大平层共成交套，已接近去年成交量9成，套均成交价万元。

可以说，商办大平层已成为一二线城市高端市场的主流产品，市场供应以及接受度均大幅提升。为什么商办大平层价值，能够如此之高？在一二线城市风靡？实际上，这恰恰是城市进阶的标志。在市场供应上，“房住不炒”、市场供应导向之下，住宅用地更多用于保障刚需人群或者改善型客群的住房需求，进而导致高端住宅产品稀缺。在这样的大背景之下，跳脱“住宅”的桎梏，商办产权大平层产品成为了当前高端市场非常重要的补充，也有了其存在的合理性以及未来发展前景的可期。从投资属性来看，大平层产品的稀少，也意味着是对城市核心资源的占位，且可以跨越市场调速换挡的周期，抵御风险。对于高净值购房群体来说，商办类大平层的空间感是能满足其对于品质的需求，还是其资金避险的一大“收藏品”。

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来源网络

除了以上几点市场因素外，大平层这一高端产品能成主流，其自身优势也是不容忽视的要素：

城市核心资源的占有

“对城市核心地段、繁华资源的占有以及产品力”，直接决定了大平层的价值属性；

奢阔空间尺度

大平层奢阔的空间尺度，可带来兼具舒适性、私密性及社交性的功能布局，展开办公、社交、娱乐等多元化方式，满足城市领袖的生活想象。

地标性建筑

大平层往往具备高端别致的建筑立面，优越的景观视野，高端的配套设施以及尊崇的服务体系，刚好匹配城市精英需求，已然成为城市封面、身份认同、自我实现的标志性产品。

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来源网络

可以说，作为一种高阶的产品形态，大平层不仅糅合了别墅生活的私密性，在都市圈的核心土地上又能满足商务社交功能，并且做到了资源集中化的城市揽景，充分满足高净值人士对生活的所有想象。

万科携“高颜值封面作品”亮相

·为迭新泉州城市高阶体验而来·

着眼泉州，主城核心区新房供应日渐紧缺，兼具尺度、地段、品质等多重要素的优质大平层资产，简直是凤毛麟角。

年，万科·城湾壹号带着“天幕大平层”（办公性质）作品应时代而来，以超强气场让我们对高阶生活有了更多认知，将为东海乃至泉州打造又一个令人仰望的城市封面作品。城央地段

占位环湾核心+市府轴芯

在无数的高阶产品基因序列中，地段永远是首要价值取向，从这一点来考虑，位于东海板块的万科·城湾壹号拥有不可复制的优势。

在泉州，东海板块从不缺少话题，其板块优越性无需赘言，仅需记住“环湾核心+市府轴芯”两大价值点。

东海板块实景图｜来源泉州房网

翻阅世界版图，正如纽约ONE57之于哈德逊河，上海汤臣一品之于黄埔江，香港天玺之于维多利亚港……湾区，是世界引以为傲的资产，是城市动力的源泉，亦是一座城市闪耀世界的窗口。如今，泉州也已跨入环湾时代，拥享优沃的地理位置与经济环境，循迹全球各大湾区城市发展轨迹，泉州湾区未来价值不可估量。若你问我，当下泉州哪个环湾板块认可度最高，那便是「东海」。作为泉州环湾建设的重要一环，东海板块发展至今已十分成熟，这点在城市界面、配套兑现、楼市环境、房企布局上均有充分体现。万科·城湾壹号抢占环湾价值高地，发展潜力可期。

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同时，项目还占据了市府轴芯地段，悦享总建筑面积约85万方湾区综合体，以及周边丰富的配套资源（包括泉州图书馆/大剧院/文化宫/科技馆/市行政服务中心/二院东海分院/魁屿公园/滨海公园/在建的奥特莱斯等生活配套环伺左右，还有总部经济区、金融服务中心双商务集群矗立在旁）繁华在握，让层峰生活更加从容、高效。

东海板块实景图高期待值

大品牌效应+稀缺产品力近年来房地产市场风起云涌，各种各样的大平层产品层出不穷，若要论实力和匠心，万科绝对是不容忽视的存在。

品牌实力——口碑及影响力深远

万科成立于年，经过三十余年发展，已成为国内知名地产龙头企业，连续多年跻身《财富》“世界强”，年跃升至第位，品牌实力可鉴。万科物业凭借优秀的服务和口碑强势“出圈”，连续十年蝉联行业百强TOP1，现在市场上的很多项目，都以万科物业作为主打卖点之一。

产品力——打造天幕大平层

据悉，万科·城湾壹号总建筑面积约24万㎡，规划打造集商业、住宅、酒店及大平层（办公）于一体的城市综合体。项目将充分发挥品牌势能，同步国际一线生活理念，实现下楼即享繁华商业MALL、个性化商业街、高端精品酒店等业态（规划中），兑现城市高净值人群的精致生活。目前，项目首推天幕大平层产品（办公）。从率先曝光的示意图来看，楼栋外立面以大面积的玻璃幕墙为主，只看一眼，高级感便扑面而来，与周边水景相映成趣。

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再来看它的局部，线条感张弛有度，构筑出具有现代艺术感直线立面，更加科学且不失美感，未来建成势必将成为环湾核心区上一道大美天际线。

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产品呈现方面，万科·城湾壹号拥大尺度可变空间，南向面宽约17米，加上°天幕瞰海视野，舒适性可想而知，是眼下东海板块上不多见的珍稀产品类型，足够让一批高端改善血脉喷张。

项目高端定位清晰可见，全系大面积的纯粹产品将吸引高净值人群在此汇聚，同时也保证了圈层的纯粹性，满足塔尖人物对于理想生活的追求。

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来源网络

另一方面，万科·城湾壹号深研塔尖人物“六观”，将接待中心艺术化、会所化，不定期打造多元社交体验，以ONECLUB定制化运营，涵盖沙龙、艺展、酒会、户外运动/娱乐、公益慈善等，全面满足当代壹号人物的物质及精神层面需求。

一群具有相似经济条件、生活方式、艺术品位的人聚居在一处，在享受社交乐趣的同时，也创造了联合互助的契机，进而营造出优质圈层和向上的生活方式。

目前，万科·城湾壹号打造的泉州首席空中会所C-ONE艺术馆已对外开放，并启用预约接待模式。

综上小结，万科·城湾壹号

有以下几点优势值得



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